Вернуться   Развлекательный портал CN.ru - Форум > Мысли вслух > Взаимопомощь > Работа

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.02.2016, 12:14 ↑ #1
Adelante
новосёл
 
Аватар для Adelante
 
Регистрация: 29.05.2011
Сообщений: 27
Репутация: -37
Adelante
По умолчанию Как провести сделку купли/продажи квартиры своими силами (без посредников) "от а до я

Всех приветствую

Возможно вы не раз задумывались о самостоятельном проведении операции купли/продажи жилья, но громада сложностей заставляет вас тут же отмахнуться от такой мысли… Или вы желаете стать профессионалом на рынке недвижимости… - объемном и постоянно растущем, специализированный материал перевернет ваши представления на этот счет и откроет невероятные просторы для импровизаций.

Предлагаю обратить внимание на собственную разработку (в определенном роде ноу-хау) - пошаговое руководство по процессу совершения сделки по купле/продаже объекта недвижимой собственности в РФ, в первую очередь квартиры.
Формат визуального решения - подробнейшая технологическая схема (у тех кто связан с риэлтерским делом значение термина вопросов вызывать не должно), определяющая последовательность и содержание этапов подготовки документов на недвижимость, проведения первичного осмотра и основной сделки. Даются подробные описания правовых взаимоотношений между ее участниками в виде череды схем, скрупулезно воспроизводятся все ключевые и вспомогательные этапы движения документов в процессе сделки, возможные подводные камни, пути их обнаружения и предупреждения, и, самый важный и ответственный этап, венчающий сделку - осуществление БЕЗОПАСНЫХ взаиморасчетов между продавцом и покупателем.

Пошагово выполняя изложенные предписания вы, даже если у вас 0 опыта проведения сделок, т.е. например, всю жизнь прожили в приватизированной родителями квартиры и только сейчас надумали ее впервые продать, сможете самостоятельно вывезти всю сделку:
а) В МАКСИМАЛЬНО СЖАТЫЕ СРОКИ, проанализировав схему и прикинув сколько уйдет времени на сбор доков, проведение регистрации, расчеты и освобождение квартиры, и как соответственно ускорить тот или иной этап,
б) с МАКСИМАЛЬНОЙ для себя ЭФФЕКТИВНОСТЬЮ, ибо будете знать как организовать грамотную "тактическую" подготовку объекта к продаже и использовать "на деле" технику ведения ТОРГОВ с потенц приобретателем или отчуждателем, чтобы аргументировано ПОДНЯТЬ ЦЕНУ на квартиру (если вы продаете), или же ее СБИТЬ (если думаете покупать) тем самым сэкономив или выручив лишние 10-20к с квартиры;
в) с практически 100% ГАРАНТИЕЙ ее ЮРИДИЧЕСКОЙ чистоты, обойдясь без помощи армии посредников/консультантов (юристов, риэлторов и т.п. братии, компетентность основной массы которых в наши дни просто аховая, ибо идут чаще всего те, кто не смог устроиться на норм работе) и тем самым сэкономив сразу от 10 до 100 тыс. рублей, и получив уверенность что после всех расчетов через n месяцев на порог квартиры НЕ ЗАЯВИТСЯ предыдущий жилец и загнув пальцы не предъявит свои права на жил площадь, типа в момент подписания договора тот находился в неадекватном состоянии/договор им подписывался под принуждением и проч. и по суду ценность его была признана ничтожна.
Что еще подразумевается под "юридической чистотой" сделки в общем смысле и на каких основаниях установленных законом она м.б. признана недействительной:
- совершенной гражданином признанным недееспособным;
- совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
- совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
- сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
- сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника
В случае реального интереса к приобретению схемы - стоимость обсуждается в ЛС

Для понимания сути предложения выкладываю 2 из 3 копий оригинальных схем в сильно ужатом разрешении. В принципе гляда на дотошность, с какой оформлялся каждый из этапов, как тщательно отрисовывались связи между блоками думаю не сложно догадаться сколько в действительности вложено во все это сил и труда и какой по сути громадный массив данных кроется за каждой из схем.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Схема ужат.jpg
Просмотров: 16
Размер:	31.5 Кб
ID:	117337   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Схема ужт.jpg
Просмотров: 12
Размер:	28.9 Кб
ID:	117338  
Adelante вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.05.2016, 23:46 ↑ #2
Adelante
новосёл
 
Аватар для Adelante
 
Регистрация: 29.05.2011
Сообщений: 27
Репутация: -37
Adelante
По умолчанию Re: Как провести сделку купли/продажи квартиры своими силами (без посредников) "от а

Итак за время жизни темы копии схемы успели уйти в учебные центры по подготовке риэлторов в качестве наглядного пособия для обучения новичков по курсу "Основы агентской деятельности" лично в руки директорам. Выкупали и люди без опыта в недвижке для самостоятельного проведения сделки, и практикующие агенты. Для последних это как «шпаргалка» на каждый день, в которой ответ на любой вопрос, и вместе с тем универсальный инструмент оперативного выяснения последовательности действий в любой самой запутанной сделке, т.к. все слагаемые перед глазами, что удобно в момент работы с клиентами в агентстве, по телефону или на объекте. При распечатке на листа А4 схема становиться детальной картой процесса совершения сделки для совместного планирования действий вместе с клиентом на объекте или в офисе, где сразу можно делать необходимые пометки ручкой /карандашом и потом просто контролировать.
Считаю любые сомнения касаемо состоятельности/работоспособности схемы с юридической и технической точек зрения должны быть развеяны на корню.
По просьбам выкупивших же риэлторов был произведен небольшой апгрейд схемы в части процессов окончательных расчетов. К основному и самому популярному способу – наличностью через ячейку добавились еще 2 альтернативных: с использованием ипотеки+материнского капитала. В результате таких «внедрений» первоначальных размеров листа А3 для описания единичного этапа сделки стало мало, и я перешел на А2. Вместе с тем сделан тотальный редизайн оформления, цель – чтобы все было еще интуитивно понятнее в плане пошаговости и само собой презентабельнее, над «прихорашиванием» постарались проф дизайнеры, перерисовав все с 0-ля в уже в красочном объемном 3-D виде.

Последний раз редактировалось Adelante; 08.10.2017 в 16:47.
Adelante вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2017, 16:47 ↑ #3
Adelante
новосёл
 
Аватар для Adelante
 
Регистрация: 29.05.2011
Сообщений: 27
Репутация: -37
Adelante
По умолчанию Re: Как провести сделку купли/продажи квартиры своими силами (без посредников) "от а



Бесподобная иллюстрации какой может ожидать исход покупателя, решившего типа немного "сэкономить", и, не поручать сделку квалифиц риэлтору с опытом, а провести ее самостоятельно, имея объем знаний по риэлторск делу на уровне ученика средний школы, потому что в достаточности оных ему насоветовали бесчисленные сидящие в интернетах диванные риэлторы, со слов которых продать квартиру не сложнее чем авто и весь процесс это что-то на уровне «два притопа три прихлопа», типа "задней левой ногой набросаю ДКП, сдам его в рег палату, а там авось и пронесет". Или вот:
"Приостановят если ошибка в тексте, не совпадают данные (поменяли название улицы и т.д)."
Если остались еще такие трезвомыслящие, кто и не думал воспринимать подобное всерьез, ибо помнит в какой стране и в какое время живет, и он бы не хотел оказаться в ситуации что и герой криминальной хроники, который на пороге уже своей квартиры встретился носом к носу с реальным собственником, тем в случае реального интереса к покупке с удовольствием вышлю фрагмент схемы с разборчивым текстом, посвященный именно данному конкретному случаю. В пункте именуемом «обеспечение юридической чистоты сделки» таких рисковых ситуаций связанных с продажей мою рассмотрено не менее десятка, я досконально разбираю саму угрозу, каковы могут быть ее последствия для обоих сторон сделки и эффективные меры недопущения. Поэтому если до этого купить у меня материал могли останавливать разные сомнения относительно ее состоятельности и адекватности стоимости, то сейчас у вас перед глазами доказательство убедительнее уже наверно некуда к какому несоизмеримо бОльшему «попадалову» может привести маленькое «кроилово» на собственных знаниях.



2300р за копию
Adelante вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.10.2017, 13:02 ↑ #4
Adelante
новосёл
 
Аватар для Adelante
 
Регистрация: 29.05.2011
Сообщений: 27
Репутация: -37
Adelante
По умолчанию Re: Как провести сделку купли/продажи квартиры своими силами (без посредников) "от а



Ну и снова, съем, фейковые докисделанные с хозяйских оригиналов, и продажа по левому же паспорту по «сладкой»цене недвиги первому подвернувшемуся покупателю, матери троих детей. Через парудней приходит дочь реальной собственницы и вместо квартиросъемщиков дверь тойоткрывает неизвестная женщина, у которой дома маленький ребенок, резонныйвопрос: «Что вы здесь делаете?». Итог – добросовестный покупатель, мать троихдетей, отправляется жить на улицу, и без денег и без квартиры.

Не помог и не спас ситуацию дажезнакомый риэлтор, которого та подключала к сделке. По видимому оказался такимже "профи" в недвижке, как и бесчисленные сидящие в интернетахдиванные риэлторы, со слов которых продать квартиру не сложнее чем авто и весьпроцесс это что-то на уровне «два притопа три прихлопа», типа "заднейлевой ногой набросаю ДКП, сдам его в рег палату, а там авось и пронесет". Или
"Приостановят если ошибка в тексте,не совпадают данные (поменяли название улицы и т.д)."
Да, тут тоже приостановили, вседоки возвернули взад, только деньги за квартиру были уплочены ДО сдачидокументов на регистрацию, и это нормальная практика, в стране проходят 9сделок из 10 по такой схеме.
Типовой, почти уже хрестоматийныйслучай который аферисту со стажем, особенно если у того подвязки в пасп столахпровернуть это «первый класс вторая четверть», абсолютно предсказуемый и 100%предупреждаемый
Adelante вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Текущее время: 12:06. Часовой пояс GMT +6.
Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot

ВКонтактeTwitterFacebook
Хотите связаться с нами? Напишите письмо, и мы обязательно ответим.